主题：秦皇岛PK海南，旅游地产哪个更具有 价值？

1.海南的旅游地产PK秦皇岛旅游地产，哪个更具有 价值？

秦皇岛原来是一个军事重地，也是很大的一个中转站，就跟北京的通州是北京对外交往的门户，一样的道理。其他的地区我们要区分对待，海南、秦皇岛、烟台，甚至宁波这种沿海地区，青岛、威海这些地区都属于一种类型的。还有一些像九寨沟、长白山，这种旅游地产的形式可以说是跟住宅类不是很相关的旅游地产。所以我们要把它们区分开，这样来看待我们的购房人或者是我们的 意向是什么？我们的居住意向是什么？比如说秦皇岛就很适合长期居住，能不能除了作为一个旅游的重点发展之外，还可以作为养老、养生的长期居住重点城市，实际上要把它区分开来选择自己的需求。

从我的理解来说实际上有旅游人气的地方才适合做旅游地产的开发，这是很关键的。没有人气这个项目的开发自然就没有基础。比如说我们来说海南的例子，比如现在的三亚，三亚是大家都理解的一个旅游地区。之前，为什么会有国土局的工作组检查三亚地区的地产项目开发呢？实际上就是围绕三亚很多优良的土地资源基本上都被一些大型开发商垄断了。那么对于三亚的长期发展来说就是一个很大的影响，所以国家对这一块还是比较关注的。我们从中可以理解到，为什么三亚的旅游地产出现这种现状。好的资源全部被垄断掉了，为什么？因为它是得天独厚的，因为有足够的人肯去，所以开发商才愿意把资金 在三亚这个地方。

我们现在可以说到的秦皇岛，北戴河、南戴河的开发提到很高的日程上，作为秦皇岛市今后经济发展的一个重点方向。像万科、恒大、华润置地、中铁这些大型的房地产开发公司包括上市的公司都将重金 在那里。像恒大和万科的一些项目甚至在当地属于重要开发项目，实际上都跟当地旅游相结合的，当然万科 的是一个工业用地的一些项目，但是他们实际上都是看重了秦皇岛市的旅游资源，它所能带动的人气。比如说秦皇岛现在逐渐发展成人口输入型城市，这是什么概念呢？就是作为一个旅游型城市，逐渐的集合着像东北、北京、河北，包括山东等地区的这些人口的进入。为什么呢？它的经济的发展，依靠的是旅游资源，包括海港资源以及当地原有的工业性基础，集合在一起，以旅游资源为重点发展整个经济的开发，这个在秦皇岛市的发展来说也是比较明确的。

而海南更为明确了，因为它本身就是一个国际旅游岛的项目，把它逐渐的推动起来了。现在有所不同的是海南和三亚有限购令，而秦皇岛没有。今后对于旅游地产感兴趣的，不管是开发商还是今后作为 ，或者是作为购房，今后长期居住，对于旅游性质的这种项目感兴趣的购房行为都可以在这当中逐渐找到它的不同点去选择你的购房行为。

2.旅游地产类的项目 率一般是怎么计算的？

像 率，现在比较明显的是一些产权式酒店，这个比较居多，很多项目拿到地以后，拿的是旅游的地，拿出来以后经过开发商的开发出现了一个新的产品，就是产权式酒店。

产权式酒店基本上业主每年大概是有一个月或者是几十天的居住权限，其他时间委托开发商去给他统一经营，给他拿 ，基本上10、20年就可以回本。

3.购买异地产品的时候要注意哪些问题？

第一，信息不对称。

第二，交易的成本比较大。

第三，如果出现问题的话，维权的正本比较大，房地产纠纷属于专属管辖，如果双方没有决定仲裁的话就要法院，法院是房地产所在地。

第一，准备好购房的功课。

第二，签订好购房的合同。

1，跟目前限购政策直接相关的。

2，需要了解一下房子本身的性质，房子产权状况。

3，房屋的质量，如果说是准现房或者是现房的话可以到现场查看，如果只是期房的话，目前也只能推动网站，比如说房天下，或者是实际了解一下开发商的口碑，或者是以前所做项目的情况。

4，了解一下配套设施。

5，开发商的开发资质情况。

第一，签订认购书的时候需要注意的事项：

1，是什么Ding金，“定”还是“订”？

2，签订合同的时间；

3，需要注意一下是否符合当地购买的政策以及贷款的政策？并且约定，如果出现无法购买房屋或者是无法办理贷款的情况下责任的归属问题。

第二，房屋买卖合同。这方面包括三块：1，正本；2，附件；3，物业公约。

异地购房的情况下，很多物业可能会送一些花园、露台，这个最好在合同里面书面体现。

付款的问题，因为咱们是异地的购房，不管怎样，钱掌握在自己的口袋里面是最安全的。

两年前，秦皇岛还仅仅只是一个度假旅游地，房地产市场仅限于本地开发商。没想到短短时间就发展的这么兴盛了，吸引了那么多品牌房企的目光。

度假养老还是选秦皇岛吧，海南那地方太远了，在北京生活了几十年的怕是很难适应啊

lz是很看中秦皇岛了，这么来说的话。

最起码这个离首都近啊！海南那么老远的。

“定”还是“订”原来这个里面还有那么大的学问呢？

北京的房子太贵了，周边的倒是可以考虑 ，成本不是那么高

真的可以试试，前提是要有一部分的闲钱。

其实那边的好多海都不是很干净了，和人家海南那边是没法比的吧。

那个 率靠谱吗？真的可以那么快回本么？